Оголошення цього тижня про постійне закриття культового 44-поверхового готелю Hilton Times Square в самому центрі Нью-Йорка стало тривожним дзвінком для влаштованої індустрії гостинності, особливо на міських ринках, які страждають від посухи, викликаної коронавірусом туризмом.
Цей крок слідує за рішенням на початку цього тижня Ешфорд Гостинність передати ключі від його нещодавно придбаних Embassy Suites в Мідтаун-Вест своєму кредитору після того, як довіра інвестицій в нерухомість відстала в боргових виплатах.
Насправді, 34% готелів тільки в Нью-Йорку в даний час є делініонними, і інвестиційний банк гостинності Роберт Дуглас бачить більше готелів під загрозою закриття.
"Більшість готелів використовують резерви капіталу, щоб допомогти покрити виплати відсотків у найближчому майбутньому, і переважна більшість готелів у Нью-Йорку пропустили тести на покриття боргових послуг, які призведе до підмітання грошових потоків і обмежать можливість, відсутню угоду кредитора, отримати подовження кредитів, які зазвичай будуть автоматичними", - сказав Даг Герчер, керуючий директор і директор Компанії Роберт Дуглас. "Це верхівка айсберга".
Чотирнадцять об'єктів нерухомості Нью-Йорка з кредитами у всесвіті цінних паперів, що підтримуються комерційною іпотекою, відстають від сплати 60 днів або більше, згідно з базою даних сек'юритізованих іпотечних кредитів Trepp. Відстеження індивідуальних кредитів, Стандартний готель в районі м'ясної упаковки, Holiday Inn у фінансовому районі і Tryp by Wyndham Times Square South є одними з властивостей, які за замовчуванням.
Велика кількість цих готелів розташовані в Таймс-сквер і Мідтаун, райони в Нью-Йорку, які зазвичай приваблюють тисячі туристів і є популярними місцями для ділових поїздок.
Бродвей завжди є природною нічиєю для міжнародних туристів, і перебування в готелі поблизу часто є частиною досвіду. Але з шоу не очікується, щоб повернутися до Великого Білого Шляху до наступного року, готелі поблизу найбільших театрів залишаються майже порожніми.
Ще до пандемії коронавірусу експерти були стурбовані тим, що в Нью-Йорку занадто багато готельні номери. За останні п'ять років розробники додали до Великого Яблука більше готельів, ніж будь-який інший ринок у США — 6131 у 2019 році, що перевищує 3696 номерів у 2018 році, за даними аналітичної фірми Smith Travel Research.
Залишається з'ясувати, чи можуть нинішні власники готелів знайти засоби, щоб погасити свій борг і тримати світло на.
"Багато готелів, безумовно, закриються, особливо ті, які спочатку були перетвореннями з житлових на готель і розташовані в більш житлових кварталах", - сказав Герчер, пояснивши, що часто легко перетворити ці готелі назад в квартири.
"Мета побудованих готелів, таких як Hilton Times Square важче конвертувати і не розташовані в традиційних житлових кварталах. У цих випадках, це досить ясно, що власники грають в хардбол з союзами і знову відкриється, хоча, можливо, під новою власністю, якщо вони можуть отримати значущі поступки", - додав він.
Стресові готелі стикаються не обмежується Нью-Йорком. Дані Trepp показують, що в Х'юстоні, Чикаго та Лос-Анджелесі значно зростають делінії.
Американська асоціація готелів та проживання та інші лобістські групи продовжують підштовхувати Конгрес до додаткової фінансової допомоги, оскільки кредити програми paycheck Protection висихають, залишаючи занепокоєння власників підвищеними.
"Нам потрібні термінові, двопартійні дії від Конгресу зараз, щоб тримати готелі відкритими, щоб наша промисловість і наші співробітники могли вижити і оговтатися від цієї кризи громадської охорони здоров'я", - заявив глава AHLA Чіп Роджерс.
